🏡二世帯住宅④🏡～オトクな税金制度～

みなさんこんにちは👩ヤマト住建彦根店です。

二世帯住宅最終章です😎

3回にわたり、二世帯住宅の良さをご紹介してきました！

最終章は『知ってると超オトクな税金制度』です🙋

二世帯住宅は、建物の構造や機能によって2つの住宅と

認められた場合、2戸分の税額軽減や優遇措置を受けられるなど、

オトクな税金制度があります！

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◇建物の相続税◇

土地評価額の80％低下で税金対策

二世帯住宅は「小規模宅地等の特例」の要件を満たす場合、

土地の評価額の80％相当額が減額となり、

税金対策の有効な方法として挙げられています。

◇登記の固定資産税◇

区分登記で半額

区分登記になれば不動産所得税や固定資産税に軽減措置がみられ、

一定条件を満たした新築住宅の場合、

単独表記にした場合に比べ固定資産税は半分で済みます。

◇不動産所得税◇

2400万円控除

不動産所得税は、固定資産税評価額に3％の税率で計算され、

不動産の価格から1200万円を控除したうえで税率がかかります。

さらに、二世帯住宅で、独立していると認められた場合、

この控除を2戸分受けることができます。

◇土地の固定資産税◇

32％評価減

土地の固定資産額は、土地の評価額に税率をかけて計算されます。

一定の住宅用の土地では、200㎡までの部分を1/6に評価減したうえで

税率をかけることになりますが、こちらの場合でも2戸分の適用を

受けることができます。

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